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充分性 | 构成准则 | 竞争群变更 | 可行性筛查 | 多个竞争群 | 数据提交酒店的定义 | 不合规竞争群
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Historical Benchmarking | P&L | Forward STAR | All Inclusive
图像
充分性
酒店数量限定
竞争群至少要包含除本酒店以外的四家数据提交酒店。在这四家酒店中，至少要有三家与本酒店无联属关系（即不得与本酒店隶属于同一母公司、运营方或业主）。
公司数量限定
竞争群必须至少包含两家与本酒店无关联的公司（即不得与本酒店隶属于同一母公司、运营方或业主）。
构成准则
酒店
单一酒店不得占竞争群数据提交酒店客房总数量的 50% 以上，本酒店及其关联的其他酒店（相同母公司、运营管理公司或业主公司）不计入竞争群数据提交酒店客房数。
品牌
单一品牌（如万豪万枫、希尔顿逸林）不得占竞争群数据提交酒店客房总数量的 50% 以上，本酒店及其关联的其他酒店（相同母公司、运营管理公司或业主公司）不计入竞争群数据提交酒店客房数。
公司
单一公司（如希尔顿酒店集团、Host Hotels & Resorts）不得占竞争群数据提交酒店客房数量的 70% 以上，本酒店及其关联的其他酒店（相同母公司、运营管理公司或业主公司）不计入竞争群数据提交酒店客房数。
竞争群变更
至少涉及两家酒店
竞争群变更必须涉及至少两家数据提交酒店。这两家酒店必须至少开业 5 个月，且必须与本酒店无关联（即不得与本酒店隶属于同一母公司、运营方或业主）。
至少涉及两家酒店的例外情况
- 新建酒店：新建酒店可以在开业 5 个月内单独加入竞争群。
- 重新开业的酒店：在酒店停业后重新开业时，如果酒店停业时间超过 12 个月而重新开业时间不超过 5 个月，则该酒店可以单独加入竞争群。
- 不提交数据的酒店：如果酒店停止提交数据，在不违背全部竞争群设定准则的前提下，可以从竞争群中单独删除该酒店。
- 永久停业的酒店：被标记为“永久停业”状态的酒店，可从竞争群中删除，无需做其他更改。
可行性筛查
可行性筛查针对过去 12 个月内，本酒店及其关联企业接收（订阅）的全部报告，此类检查涵盖：
- 现有竞争群
- 与本酒店有关联的其他酒店的竞争群
- 历史趋势报告
- 定制损益报告
- 市场
这些检查可确保单一酒店数据不会在不同报告间出现暴露风险。重要的是，所有本酒店关联企业接收和订阅的报告都会被纳入考量，包括但不限于：母公司、运营管理公司、业主公司及/或酒店指定代理机构。例如，当竞争群中的某竞对酒店与本酒店隶属于同一母公司、运营方或业主时，该竞对酒店接收的所有报告均需纳入本酒店可行性筛查中。
任何有可能暴露单一酒店数据的竞争群变更均严格禁止。
多个竞争群
如一家酒店拥有多组竞争群，则每组之间必须至少有两家数据提交酒店不同。这两家酒店必须与本酒店无关联（即不得与本酒店隶属于同一母公司、运营方或业主）。
数据提交酒店的定义
如果酒店不是季节性停业或暂时停业，需满足以下任一条件：
- 提交了当月数据
- 提交了最近 3 个月中 2 个月的数据
如果酒店是季节性停业或暂时停业，需满足以下任一条件：
- 提交了停业前一个月的数据
- 提交了停业前 4 个月中 3 个月的数据
不合规竞争群
如果竞争群违反前述任何准则，该竞争群将成为“不合规”竞争群，在特定情形下可能被立即停用。
CoStar 的 Benchmark 中将继续显示不合规但有效的竞争群。
CoStar 的 Benchmark 中将隐藏不合规且已停用的竞争群，相关数据不予显示。
在这两种情况下，竞争群都会在竞争群管理中被标记为不合规。用户有 90 天时间使竞争群重新符合要求。90 天后仍不合规的竞争群将被删除，且无法再恢复。
复合式酒店
复合式酒店是指将多个匿名酒店集合视为一个酒店。构成该复合式酒店的酒店均经过匿名化处理，并依据专有算法自动筛选。该算法综合考量地理位置、经营表现、酒店等级、物业规模及业务组合等客观标准进行评估。
包含复合式酒店的竞争群必须遵守竞争群指南。任何有可能暴露单一酒店数据的竞争群变更均严格禁止.由于匿名性，构成复合式酒店的酒店数据不会暴露。
图像
涉及复合式酒店的竞争群变更
添加复合式酒店
一个竞争群只能有一家复合式酒店。复合式酒店可随时单独添加到竞争群或从竞争群中删除（此处不适用 STR 的“至少涉及两家”规则，因为构成复合式酒店的酒店数据不会暴露。）
删除复合式酒店
为了避免数据暴露风险，在移除复合式酒店时须确保完全遵循竞争群指南的所有规定。如果复合式酒店单独添加至竞争群，则可随时单独删除。如果在添加复合式酒店时，还同时添加或删除了另一家酒店，则复合式酒店在相关隔离期间不能单独删除。因为该删除操作将暴露当时同步添加或删除的单一酒店数据。为了避免此类数据暴露，酒店仅可在添加或移除任意一家酒店的时，同步移除该复合式酒店。
可能发生数据暴露的示例 #1
根据竞争群指南，不允许进行以下变更：
在添加其他酒店的同时添加复合式酒店，不能随后单独删除复合式酒店。
1. 将酒店 A 和复合式酒店添加至竞争群
2. 删除复合式酒店
3. “酒店 A”的数据现已暴露
图像
可能发生数据暴露的示例 #2
根据竞争群指南，不允许进行以下变更：
不能在单独添加复合式酒店物业后，将其删除的同时添加另一家酒店。
1. 向竞争群添加复合式酒店
2. 删除复合式酒店同时添加“酒店 A”
3. “酒店 A”的数据现已暴露
此处不适用 STR 的“至少涉及两家”规则，因为构成复合式酒店的酒店数据本身不会被暴露。
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