Todavía faltan varios meses antes de que termine el 2019, mientras esto sucede, destacamos seis de los mercados hoteleros europeos que han experimentado un crecimiento significativo en rendimiento durante los primeros ocho meses del año. Prestaremos mucha atención a estos mercados para ver si su, hasta ahora, exitoso 2019 se extiende hasta el final del año.
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1 - Estambul
Estambul reportó un crecimiento significativo del rendimiento año tras año en los primeros ocho meses de 2019 con un aumento del 32.8 % en RevPAR. Este aumento significativo es una señal de la recuperación del mercado, tras un período difícil que comenzó en 2015 con una serie de ataques terroristas en Turquía y la prohibición de viajar implementada a este mercado debido a las tensiones políticas con Rusia.
Sin embargo, la demanda aumentó un 16.2 % en 2018, y este impulso continuó en 2019, en el período de enero a agosto se produjo un aumento del 7.0 %. Con el aumento de la oferta en 2019, aunque a un ritmo más lento que la demanda, hay indicios de que la confianza de los inversores también está volviendo.
Esta tendencia se refleja en el crecimiento de la ocupación del 3.8 % de Estambul en los primeros ocho meses del año, y la devaluación de la lira turca ha llevado a un notable crecimiento del ADR, que aumentó un 28.0 % durante el mismo período. El crecimiento frente al dólar estadounidense se ha silenciado, lo que refuerza el atractivo de Estambul para los viajeros extranjeros. El RevPAR subió un 52.6 % en el segundo trimestre de 2019, la temporada alta típica para los visitantes de ocio, otra marca en el cuadro de confianza del visitante que regresa.
2 - Jerusalén
La capital de Israel produjo un crecimiento de RevPAR del 16.4 % en los primeros ocho meses de 2019, impulsado principalmente por un aumento del ADR de 12.7 % a medida que la ocupación aumentó en un 3.3 % durante el mismo período. El desempeño de Jerusalén es consistente con las tendencias del mercado en todo el país, ya que Eilat (+ 15.2 %) también se benefició de un crecimiento debido al aumento en llegadas (o con el aumento de pernoctaciones) a Israel. Tras un crecimiento del 14.1 % en 2018, se prevé que las llegadas aumenten un 4.3 % adicional en 2019 (Fuente: Tourism Economics).
3 - Viena
La capital de Austria ha experimentado un aumento de popularidad en los últimos años, dando la bienvenida a 7.5 millones de visitantes globales en 2018, un aumento del 6.0 % respecto al año anterior (Fuente: Vienna Tourism Board). Gran parte de esto se puede atribuir a un calendario de eventos repleto, con la Oficina de Convenciones de Viena estimando que el 12 % de todas las pernoctaciones en 2018 se pueden atribuir a congresos, reuniones e incentivos.
La tendencia de crecimiento de la demanda ha continuado, y Viena registró un aumento de la ocupación hasta agosto del 3.5 %. El mercado produjo un crecimiento de ADR de 11.7 % durante el mismo período, como resultado del aumento de dos dígitos en todas las clases de mercado, lo que llevó a un aumento del RevPAR de 15.6 %.
Forecast Q4 2019: Después de un gran comienzo de año, se espera que el RevPAR caiga un 15.4 % en el Q4 como resultado de la comparación con un fuerte Q4 2018, cuando Viena fue sede de la Presidencia de la UE.
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4 - Madrid
La capital española ha liderado el crecimiento de RevPAR en el mercado ibérico, ya que una combinación fuerte y equilibrada de turismo corporativo y de ocio impulsó un aumento del 13.5 % en la métrica. La ocupación aumentó un 2.5 % en los primeros ocho meses de 2019, pero el crecimiento de ADR ha sido el titular, un 10.7 % para el mismo período.
Junio fue un mes destacado en Madrid, ya que una serie de eventos impulsó un aumento del 43.5 % en ADR. El mercado fue sede de la Final de la Liga de Campeones, MADO 2019 y el XX Congreso Anual Europeo de Reumatología (EULAR), entre otros. Como resultado, el mercado logró un fuerte crecimiento de la demanda (+ 3.7 %) para el período de enero a agosto y se benefició del crecimiento de la oferta atenuada del 1.2 %.
Forecast Q4 2019: Después de ocho meses de desempeño estelar, se espera que Madrid produzca una disminución de RevPAR del 2.0 % para el trimestre. Esto es el resultado de un calendario de eventos más débil en la última parte del año con eventos anuales más pequeños. Habrá que redefinir este punto ya que Madrid va a acoger el COP25 en Diciembre y seguro tiene un impacto muy fuerte en los niveles de ocupación y ADR, y en consecuencia RevPAR
5 - Barcelona
Siguiendo el ejemplo de Madrid, Barcelona reportó un aumento de RevPAR del 11.4 % durante el período enero-agosto.
Los disturbios sociales y políticos causados por el referéndum de octubre de 2017 causaron 14 meses de declives de ocupación consecutivos, sin embargo, Barcelona registró un aumento del 4.5 % año tras año en los primeros ocho meses de 2019. Esto ha permitido a los hoteleros aumentar nuevamente las tasas hasta un 6.6 % para el mismo período.
Eventos clave han impulsado el desempeño del mercado en los primeros ocho meses del año, incluidos los congresos Infarma, MWC, EAU, AEDV, SILACO-GEER y EAMHID.
Otro impulsor interesante del rendimiento es la dinámica actual entre la oferta y la demanda. Una moratoria en los nuevos hoteles está limitando el crecimiento de la oferta (+ 0.9 %), mientras que la demanda aumentó un 5.5 % durante los primeros ocho meses de 2019.
Forecast Q4 2019: los analistas de STR esperan que el crecimiento continúe hasta el cuarto trimestre a medida que Barcelona se recupera del impacto del referéndum en el mismo período del año pasado. Se espera que el RevPAR aumente en un 4.2 % para el cuarto trimestre de 2019. Este punto habrá que revisarlo también debido a la inestabilidad socio-política que vuelve a vivir Barcelona actualmente. Probablemente haya caídas importantes en ocupación, seguidas de ADR si el mercado no se recupera. En consecuencia disminuyendo el RevPAR en el acumulado del año hasta diciembre.
6 - Milan
Milán aparece en nuestra lista gracias a un impresionante julio, en el que los hoteles lograron el nivel absoluto más alto de RevPAR (EUR109.54) para cualquier julio en la base de datos de STR de Milán. Los aumentos de RevPAR de dos dígitos durante el 4 al 17 de julio fueron los impulsores clave de este crecimiento.
Mientras que los conciertos de Laura Pausini y Biagio Antonacci tuvieron lugar en el estadio de San Siro (4-5 de julio), se produjeron aumentos en el turismo de la ciudad a medida que varios museos de arte y exposiciones se abrieron durante la temporada de verano.
El año ha sido positivo para Milán hasta la fecha, ya que el mercado reportó seis meses consecutivos de crecimiento de RevPAR año tras año entre febrero y agosto de 2019. Sin embargo, el crecimiento de ocupación del 0.9 % de agosto y la disminución de ADR (-1.2 %) causaron que el RevPAR cayera un 0.2 %.
Forecast Q4 2019: el descenso de Milán podría ser de corta duración, y se proyecta que el mercado produzca un crecimiento de RevPAR del 2.2 % en el cuarto trimestre. Un aumento en ADR (+ 4.3 %) impulsará el crecimiento, que podría estar relacionado con el alojamiento de VITRUM 2019 y HOST 2019, que tienen lugar cada dos años.
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