Madrid vs. Barcelona: Competencia por el turismo y la demanda hotelera

La competencia entre los hoteles de Barcelona y Madrid es intensa. Madrid, la capital española, se encuentra en el interior del país y es un destino popular para los negocios y los eventos MICE (Reuniones, Incentivos, Conferencias y Exposiciones). Por otro lado, Barcelona es una ciudad costera y es la capital de Cataluña. Antes de la pandemia, Barcelona sufría de overtourism, mientras que Madrid trata de atraer a más turistas.

Ambas ciudades dependen en gran medida de la demanda generada por los eventos y MICE, lo cual se refleja en su índice de ocupación. La recuperación de la ocupación en Barcelona ha sido en general superior a la de Madrid, aunque no por mucho. En cambio, Madrid ha estado funcionando un 20-30% por encima de los niveles pre-pandémicos en términos de tarifa diaria promedio (ADR) y ha mantenido precios estables independientemente de los eventos del mercado.

Si bien Madrid superó a Barcelona durante lo peor de la COVID-19, la ocupación de Barcelona normalmente está de 4 a 8 puntos porcentuales por encima de la de Madrid en las eras pre y post-pandémicas. Sin embargo, el diferencial de ADR que Barcelona mantiene sobre Madrid se ha reducido a la mitad desde 2017. Madrid ha incursionado en el segmento de lujo para atraer turismo de alto nivel adquisitivo y mantener una fuerte demanda empresarial, lo que está impactando en el ADR del mercado total.

Casi todas las categorías de hoteles en Madrid (muestran) mejores índices de tarifas que Barcelona.

El intento de Madrid de atraer más turistas, aún no ha dado resultados en términos de una demanda sólida. Sin embargo, el diferencial de rendimiento hotelero que Barcelona ha mantenido durante mucho tiempo sobre la capital ha comenzado a disminuir lentamente, impulsada por el ADR a corto plazo y la ocupación a largo plazo.